Věnovaný (společný) účet je v zásadě bankovní účet, který je řízen třetí stranou. Tento účet obvykle používají kupující a prodávající při realitních transakcích. Prodávající obvykle přijme vklad kupujícího a otevře si společný účet u zástupce nebo společnosti. Zaměstnanci úschovy účtu dohlížejí na uzavření a zajišťují, aby obě strany dostaly své. Účet v úschově si můžete vytvořit také v případě, že majitel odmítne provést opravy bytu, nebo pokud si chcete vytvořit speciální účet k placení neměsíčních účtů.
Krok
Metoda 1 ze 3: Otevření společného účtu pro nemovitosti
Krok 1. Zjistěte, proč potřebujete vázaný účet
Na vázaném účtu jsou uloženy finanční prostředky, stejně jako na bankovním účtu, kromě toho, že peníze jsou drženy vázanou společností. Escrow společnost bude převádět peníze, pouze pokud jsou splněny podmínky.
Společné účty se běžně používají pro transakce s nemovitostmi. Pokud jsou podmínky prodeje splněny, svěřenecký agent převede peníze prodávajícímu. Zástupce úschovy tedy zaručuje transakci a zajišťuje, aby obě strany plnily své závazky
Krok 2. Přečtěte si podmínky nákupu
Účet úschovy je vytvořen prostřednictvím agenta úschovy. Realitní makléři obvykle uvádějí název vázané společnosti použité v kupní smlouvě. Vyhledejte kupní smlouvu a přečtěte si ji, abyste našli název escrowské společnosti, kterou chcete použít.
Pokud používáte agenta ke koupi a prodeji domu, měl by se postarat o zřízení vázaného účtu
Krok 3. Najděte si svého vlastního svěřenského agenta
Svůj dům můžete prodat „soukromě“, což znamená, že nepoužíváte realitního makléře. V této situaci musíte najít svěřeneckého agenta. Můžete jej najít několika způsoby:
- Zeptejte se banky.
- Hledejte přes internet. Do svého oblíbeného vyhledávače zadejte „escrow company“a název města. Můžete zavolat na uvedené číslo.
- Kontaktujte pojišťovací agenturu. Někdy tyto agentury vytvoří také společné účty.
Krok 4. Shromážděte požadované informace
Abyste si mohli založit účet, budete muset escrow společnosti poskytnout určité informace. Informace se mohou mírně lišit v závislosti na společnosti, ale obvykle požadují:
- Jméno a adresa prodejce
- Jméno a adresa kupujícího
- Kupní cena, adresa a popis nemovitosti
- Další informace o hlášení, například kdo provedl kontrolu
- Informace o financování
- Případné nájemné
- Veškerý soukromý majetek zapojený do prodeje
- Částka vkladu, která má být uložena na vázaném účtu
Krok 5. Navštivte escrow společnost
Domluvte si schůzku, abyste mohli vyplnit potřebnou dokumentaci. Prodávající i kupující si mohou otevřít vázaný účet, ačkoli to obvykle dělá prodávající. Musíte přinést vklad a prodiskutovat podmínky prodeje.
Pamatujte, že escrow agent je povinen zajistit, aby prodávající i kupující plnili své povinnosti. O této povinnosti byste si měli promluvit s vázaným agentem. Přineste kopii kupní smlouvy, protože zde je uvedena většina povinností
Krok 6. Přijměte číslo úschovy
Toto identifikační číslo bude vyžadováno vždy, když položíte otázku nebo budete dostávat aktualizace od agenta úschovy. Ujistěte se, že ho máte na snadno přístupném místě, například v poznámce v peněžence nebo v telefonu.
Metoda 2 ze 3: Provedení úschovy nájmu
Krok 1. Identifikujte vylepšení, která je třeba provést
V některých oblastech můžete odložit pronájem od pronajímatelů, kteří neprovádějí řádné opravy. Tyto opravy nemohou být drobné, jako jsou drobné praskliny ve zdi nebo chybějící linoleum nebo dlaždice.
Na druhou stranu je možné svěřené právo použít pouze k podstatným zlepšením a představuje vážné ohrožení zdraví a bezpečnosti. Pokud se například topení v zimě nezapne, je tato hrozba brána vážně
Krok 2. Upozorněte pronajímatele na tuto hrozbu
Obvykle zákon vyžaduje, abyste pronajímateli poskytli dostatek času na provedení oprav před pozastavením nájmu. Proto musíte vlastníkovi poskytnout potvrzení, že je třeba provést opravu.
- Jasně popište problém bytu.
- Rovněž napište jasně, že problém je třeba opravit co nejdříve.
- Ujistěte se, že napíšete dopis a odešlete jej, nejlépe takový, který má oznámení, že příjemce dopis obdržel. Potvrzení držte jako důkaz, že majitel obdržel certifikát.
Krok 3. Počkejte
Pronajímatelům je obvykle poskytnut „přiměřený“čas na provedení oprav. Pokud je přestupek závažnější, musí pronajímatel problém vyřešit co nejrychleji.
Pokud pronajímatel do 30 dnů nejedná, obvykle již nemusíte čekat. Už se můžete obrátit na soud a požádat o „vázaný nájem“
Krok 4. Získejte formulář od zaměstnanců
S vázaným pronájmem neplatíte nájemné přímo pronajímateli. Místo toho jej vložíte do úschovy, která se hromadí, dokud majitel neprovede opravy. Pokud chcete uzavřít nájemní smlouvu, zaměstnanci soudu vám poskytnou formulář k vyplnění.
Tento formulář může mít název „Žádost a čestné prohlášení pro nájemce Escrow Rent“, „Petice in Action of Rent Escrow“nebo jakýkoli jiný titul
Krok 5. Vyplňte formulář
Ujistěte se, že zadáváte informace správně, černým inkoustem nebo psacím strojem. V některých oblastech si můžete stáhnout formuláře a přímo zadat informace. I když je každý formulář jiný, obvykle budete požádáni o:
- Vaše jméno a adresa
- Jméno a adresa pronajímatele
- Výše nájmu
- Nebezpečné majetkové poměry
- Datum oznámení pronajímateli
- Že jste požádali o pronájem úschovy
- Tvůj podpis
Krok 6. Odeslat oznámení o akcích pronajímatelům
Vzhledem k tomu, že budete uzavírat nájemní smlouvu, je třeba tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Obvykle můžete zaslat kopii svého návrhu a také „předvolání“, což je právní dokument, který lze získat u soudu.
Zeptejte se zaměstnanců soudu na přijímaný způsob doručení
Krok 7. Zúčastněte se sezení
Než soudce složí nájemní smlouvu, musíte se zúčastnit slyšení. Musíte vysvětlit důvody pozastavení nájmu a provedení úschovy. Nezapomeňte přinést důkaz, že máte:
- Svědci, kteří mohou potvrdit nebezpečné podmínky na pozemku
- Fotografie nebo videa z nebezpečí na majetku.
- Kopie oznámení pronajímateli
Krok 8. Zaplaťte nájemné na vázaný účet
Pokud by soudce založil vázaný účet, muselo by se zde pravidelně platit nájemné. Ujistěte se, že budete i nadále platit nájem, protože soudce může zavřít úschovu, pokud jste nedbalostní.
- Soudce může nařídit, aby byly některé nebo všechny peněžní částky v úschově poskytnuty pronajímateli na pomoc s opravami.
- Pokud majitel odmítne provést opravu, budou vám vráceny všechny peníze v úschově.
Metoda 3 ze 3: Vytvoření osobního vázaného účtu
Krok 1. Identifikujte své potřeby
Osobní vázané účty jsou docela užitečné pro ty, kteří mají potíže s kontrolou výdajů. Tento účet není technicky vázaný; žádná třetí strana dohlíží na účet. Můžete však dosáhnout zisku rozdělením peněz na samostatné účty. Soukromá úschova se často používá k následujícím účelům:
- Ne měsíční výdaje, například čtvrtletní vyúčtování pojištění auta nebo roční členství v posilovně. Osobní úschova může pomoci ušetřit potřebné prostředky na tyto výdaje.
- Neočekávané zatížení. Jedná se o malé, často neočekávané výdaje, jako jsou dary hostitelům večírků, neočekávané poplatky za veterináře, opravy automobilů atd.
Krok 2. Vypočítejte množství potřebných finančních prostředků
Chcete-li zjistit výši neměsíčních nákladů, musíte vysledovat svůj účet zpět za rok. Musíte také věnovat pozornost neočekávaným výdajům, jako jsou dárky za pozvání na večírek. Měsíční poplatky mohou mít formu:
- Pojistné na auto
- Registrace auta
- Opravy a údržba automobilů
- Pojistné za životní pojištění
- Konferenční poplatek
- Poplatek za veterináře
- Současnost, dárek
- Prázdninové nákupy
- Školné nebo školné
Krok 3. Otevřete si spořicí účet
Budete si muset otevřít samostatný spořicí účet (nebo účet s termínovaným vkladem), který lze použít k určitým účelům, například k placení neměsíčních účtů. Můžete také otevřít samostatné účty pro každý ze svých ne-měsíčních výdajů, i když jejich správa může být obtížná.
- Chcete-li svůj účet řádně financovat, sečtěte všechny své neměsíční poplatky a vydělte 12. To je částka, kterou je třeba každý měsíc vložit na váš účet.
- Je dobré zapnout automatické ukládání, aby byla částka přímo stržena z vaší měsíční výplaty. Pokud jste vypláceni jednou za dva týdny, vydělte číslo číslem 26.
Krok 4. Plaťte z vázaného účtu jiné než měsíční poplatky
Pokud dojde k neočekávaným poplatkům, nezapomeňte vybrat prostředky z vázaného účtu. Tímto způsobem nemusíte vybírat běžný spořicí zůstatek a/nebo běžný účet.
