Pokud se bance nepodaří prodat jejich zabavený majetek prostřednictvím aukce, stane se tato nemovitost jejich akcií. Tento zabavený majetek se nazývá bankovní majetek nebo REO, což znamená „ve vlastnictví nemovitosti“. Banky požádají své správce aktiv o správu REO, které budou poté svěřeny realitním agentům. Od realitních kanceláří bude REO uvedena v jejich seznamu akcií k prodeji jako každá jiná nemovitost. Nákup REO může být ještě jednodušší než nákup nemovitosti přímo od majitele domu, pokud víte, co dělat a jak to správně koupit.
Krok
Krok 1. Začněte hledat REO
Můžete hledat REO, ale možná nebudete schopni odlišit tuto vlastnost od ostatních. Protože však banky obvykle mají na skladě tolik zabavených domů, které budou i nadále odčerpávat jejich peníze, existuje motivace, kterou nabízejí, aby se z této akcie okamžitě dostali. Tady byste se měli podívat. Existují tři různá místa, kde můžete hledat REO:
- Podívejte se do úplného seznamu vlastností s názvem MLS, což je zkratka pro Multiple Listing Service full of REO. Můžete požádat svého místního realitního makléře, který vám pomůže najít REO v MLS.
- Podívejte se na webové stránky banky. Mnoho bank hrdě uvádí své REO akcie na svých stránkách hypotéky a prodeje domů.
- Podívejte se na webové stránky se službami uzavření trhu. Některé služby uzavření trhu vyžadují, abyste za přístup na jejich stránky zaplatili, ale můžete také vyhledat webové stránky zdarma.
Krok 2. Získejte předběžné schválení výběru úvěru (udělené věřitelem po analýze účetní závěrky a hodnocení úvěru potenciálního dlužníka) nebo potvrzení o výběru úvěru (udělené věřitelem bez úvěrové analýzy potenciálního dlužníka
) Mít předběžné schválení půjčky před tím, než se obrátíte na REO, je nejvhodnější krok. Ještě lepší je, když můžete získat akreditiv od banky, která chce prodat REO, protože proces nákupu tohoto domu bude velmi snadný. Někteří věřitelé (jako například záležitosti veteránů v USA) mohou nabízet půjčky s menším počtem možností, obvykle pokud se dům, který chcete koupit, neprodává snadno, musíte být proto opatrní při výběru REO domu, který si koupíte.
Krok 3. Rozhodněte se, zda chcete najít domy se slevou
Vzhledem k tomu, že obchodní aktivity banky mají za cíl vydělat peníze, budou ceny REO, které navrhují, velmi konkurenceschopné na obecném trhu s nemovitostmi. Na druhou stranu se nemovitosti za diskontní ceny obvykle prodávají v problematických podmínkách a mnohé bude zajímat koupě. Na druhou stranu budou méně problematické nemovitosti nabízeny za tržní ceny, které nákup REO pravděpodobně neovlivní.
Pokud hledáte REO se slevou, banky obvykle nabízejí pobídku k rychlému prodeji svých akcií REO. Protože banka nabízející REO neuspěla při prodeji této nemovitosti prostřednictvím aukce, protože nebylo dosaženo nejnižší ceny, o kterou žádali, měla by být prodejní cena, kterou aktuálně nabízejí, ještě nižší, pokud chce banka, aby se jejich nemovitost rychle prodala
Krok 4. Proveďte posouzení a/nebo zkoušku
Pokud se chcete cítit v pohodě, musíte utratit trochu peněz. Žádný potenciální majitel domu by se neměl vzdát svého práva na inspekci, natož zabavený majetek. Několik milionů rupií vás může zachránit před rozpaky a eliminovat riziko utrácení desítek milionů rupií, protože právě zjistíte, že (například) celá energetická síť v tomto zabaveném majetku musí být opravena.
Krok 5. Před provedením prodejní transakce zkontrolujte stav listiny/potvrzení o vlastnictví
Kontrola stavu listiny/osvědčení o prokázání vlastnictví nemovitosti je služba, kterou musíte zaplatit, abyste se ujistili, že tato nemovitost je skutečně ve vlastnictví zúčastněné strany a její stav je v souladu s předpisy souvisejícími s nemovitostí. Například kontrola listu vlastnictví nemovitosti může odhalit, že je nemovitost stále vázána zástavním právem, takže je nutné ji splatit při prodeji. Pokud si nejste vědomi zástavního práva, bude při koupi této nemovitosti účtován velký dodatečný poplatek, přestože byste již před nákupem transakce měli znát celkové náklady, které musíte zaplatit.
Další problém, který může být odhalen, může být ve formě omezení, která jsou pro tento majetek stále závazná, jako jsou nájemní smlouvy a věcná břemena, konkrétně omezená oprávnění používat majetek patřící jiným stranám. Koupě nemovitosti a poté zjištění, že se kvůli věcnému břemeni nemůžete rozšiřovat, může být pro vás velký problém
Krok 6. Počkejte na odpověď banky
Nabídky na REO se liší od nabízení na typickou nemovitost. Například majitelé domů, kteří tradičně prodávají domy, budou rychleji reagovat na nabídky rychlého prodeje svých domů. To se bankám obvykle nelíbí, protože se budou snažit ukázat potenciálním kupcům, že chtějí z REO získat co nejvíce peněz, a to znamená, že pravděpodobně budou citovat vyšší pultovou cenu, než je ta vaše, i když je vaše požadovaná cena ve skutečnosti rozumná. Proces nákupu a prodeje prostřednictvím této přetahované bude obvykle velmi pomalý, takže se na to musíte připravit.
Krok 7. Zjistěte informace o schválení vaší půjčky
Pokud byla vaše požadovaná cena schválena a můžete nemovitost vlastnit, zjistěte, zda je věřitel ochotný vám půjčit peníze za cenu zabaveného domu nebo za obecnější částku, než očekáváte. Pokud je vaše kreditní skóre velmi dobré, můžete získat dobré možnosti půjčky s nízkými zálohami a atraktivními úrokovými sazbami. Gratulujeme vám k nákupu nového domova!
