Před koupí nemovitosti, kterou je třeba renovovat, se naučte, jak ji krok za krokem opravit a zorganizovat. Nechoďte rovnou do práce bez přípravy, aby se nemrhal časem a penězi. Postupujte systematicky a buďte trpěliví, pokud věci nejdou podle plánu. Prostudujte si tyto pokyny, abyste byli připraveni renovovat svůj domov, obchod nebo jiný majetek.
Krok
Metoda 1 ze 2: Příprava na renovaci
Krok 1. Proveďte kontrolu majetku
Před jakoukoli rekonstrukcí si udělejte čas na důkladnou prohlídku nemovitosti. Zaznamenejte si stav budovy a věcí v ní, které jsou stále v dobrém stavu a které je třeba opravit. Doporučujeme pozvat profesionálního inspektora majetku na podrobnou kontrolu, aby nic neuteklo. Využijte této příležitosti a pokládejte otázky týkající se oprav nemovitostí. Inspektory nemovitostí můžete vyhledat na internetu na webových stránkách dodavatelské společnosti v Indonésii. Pokud žijete v Americe, podívejte se na webové stránky Americké společnosti domácích inspektorů.
- Aspekty, které je třeba zkontrolovat při prohlídce nemovitosti, např. Topné systémy, klimatizace, klimatizační systémy, instalatérské práce, elektrické přípojky, střechy, podkroví, odkryté nebo odstraněné izolátory, stěny, stropy, podlahy, okna, dveře, základy, odtoky a suterén (pokud existuje).
- Pokud nejste dodavatelem nemovitosti, neprovádějte kontrolu sami.
- Během kontroly pořiďte fotografie celkového stavu nemovitosti.
- Kontrolní poplatek závisí na velikosti nemovitosti.
Krok 2. Vytvořte kontrolní seznam
Jakmile určíte, co je třeba opravit, vše si podrobně poznamenejte, abyste věděli, co máte dělat, a nic vám neuniklo. Opravy nemovitostí obvykle pokrývají jak interiér (nástěnné malby, výměny dlažby atd.), Tak exteriér (úprava zahrady, oprava okapu, výměna osvětlení terasy atd.)
- Uchovávejte úplné a velmi podrobné poznámky popisující věci, které je třeba udělat při rekonstrukci nemovitosti.
- Kontrolní zprávy lze použít k vytváření kontrolních seznamů.
Krok 3. Připravte si finanční rozpočet
Pomocí kontrolního seznamu určete, kolik to bude stát. Vytvoření finančního rozpočtu bude snazší, pokud používáte program Excel. Na každou opravu si připravte samostatný rozpočet. Pokud jsou náklady na opravu vyšší než dostupné finanční prostředky, upravte práci uvedenou v kontrolním seznamu znovu.
- Připravte si prostředky na neočekávané věci v očekávání. Po zahájení renovace mohou nastat nové problémy.
- Pokud je nemovitost na prodej po rekonstrukci, budete muset započítat všechny náklady na opravu, aby mohla být nemovitost prodána za příznivou cenu.
Krok 4. Využijte služeb dodavatele
Renovace bude snazší, pokud ji provede dobrý dodavatel. Udělejte si čas na nalezení úplných informací, například požádáním o doporučení správce bytového domu, ve kterém žijete, prostřednictvím webových stránek Real Estate Indonesia nebo webových stránek dodavatele. Proveďte výběr a určete nejvhodnějšího dodavatele.
-
Při výběru dodavatele zvažte následující aspekty:
- Minimálně tři roky praxe jako dodavatel
- Mít vlastní vybavení
- S podporou stavebních dělníků, kteří jsou schopni dobře plnit své úkoly
- Mít oficiální pracovní povolení podle příslušných předpisů
- Schopný plnit povinnost platit pojistné a poskytovat zaměstnancům náhradu
- Spolupráce se subdodavateli
- Získejte minimálně tři pozitivní reference
- Po výběru několika dodavatelů je požádejte o předložení formální nabídky. Vyberte si dodavatele, který je schopen dobře pracovat a účtuje poplatky podle rozpočtu.
Krok 5. Nechte dodavatele nemovitost prohlédnout
Po výběru dodavatele proveďte společně prohlídku nemovitosti, protože vám může pomoci upravit rozpočet a přehodnotit nutné opravy.
Po kontrole nemovitosti u dodavatele určete harmonogram renovace včetně určení, kdo je zodpovědný za určité věci, aby spolupráce probíhala hladce
Krok 6. Získejte požadovaná oprávnění
Před rekonstrukcí nemovitosti obvykle potřebujete získat povolení, abyste neporušovali žádná platná nařízení. Kontaktujte svého místního správce budovy nebo bydlení a zjistěte, jaká povolení potřebujete pro typ práce, kterou budete vykonávat.
- V některých zemích probíhají renovace, které vyžadují povolení, jako je výměna elektrického vedení, rozšíření podlah budov, přidání výšek oplocení více než 1,8 m a další práce zahrnující vodní cesty ve veřejných prostorách.
- Rekonstrukce, které nevyžadují povolení, jako je výměna střechy, oprava podlahy, malování, výměna oken a dveří.
- Dodavatel vám může pomoci spravovat a získávat povolení.
Metoda 2 ze 2: Oprava vlastností
Krok 1. Nejprve proveďte čištění a zbavte se věcí, které nejsou potřeba
Vyčistěte odpadky uvnitř i vně místnosti. Zlikvidujte věci, které jsou poškozené nebo je třeba je vyměnit, jako jsou podlahové dlaždice, skříně, elektronická zařízení, žárovky, toalety, ohřívače vody atd. Práce mimo domov, jako je stříhání suchých větviček, stříhání keřů, odstraňování dveří (garáže, brány, přístřešky, balkony a terasy).
Krok 2. Nejprve proveďte opravy střechy nebo základu
Pokud je potřeba vyměnit střechu, udělejte to dříve, než začnou jakékoli vnitřní opravy, aby se zabránilo dešti. Na začátku prací by měla být provedena také oprava základů.
Díky vylepšením exteriéru se vaše pozornost méně soustředí na rekonstruovanou nemovitost
Krok 3. Vyměňte dveře a okna
Opravy exteriéru výměnou dveří a oken by měly být provedeny po dokončení základu. Instalace dveří a oken ochrání majetek před povětrnostními vlivy a divokými zvířaty. Díky novým dveřím a oknům navíc nemovitost vypadá méně jako opuštěná budova.
- Vypočítejte počet potřebných dveří a oken. Před nákupem pečlivě změřte.
- Nové přední dveře změní vzhled nemovitosti a přidanou hodnotu.
Krok 4. Opravte vodovodní baterie, vodovodní potrubí, ventilační a klimatizační systémy
Výměna vodovodních baterií a odtoků je nutná k opravě ohřívačů vody, van a vodních sprch v koupelnách, bidetech a plynovodech. Možná budete muset vyměnit také klimatizační systém. V tuto chvíli je možné provést instalaci nového elektrického vedení.
Buďte opatrní, pokud chcete instalovat kompresor střídavého proudu mimo budovu před jeho obsazením, aby nedošlo k jeho odcizení
Krok 5. Opravte sádrokarton
Můžete instalovat nový sádrokarton nebo opravit stávající. Druhý způsob bude levnější. Po upevnění sádrokartonu můžete natřít stěny a strop.
Krok 6. Namalujte strop a stěny
Chraňte podlahu plastovou fólií nebo plátnem. Pokryjte oblasti, které nepotřebují malování, omítkou na stěny. Rámy dveří a oken by měly být pokryty omítkou. Před natíráním stěn vyplňte mezery mezi obložením v horní a spodní části stěn bělicí hmotou nebo tmelem. Před natíráním stěn naneste základní nátěr.
- Před malováním vyčistěte stěny. Mnoho stavebních dělníků po zaschnutí základního nátěru ještě jednou vybrousí a vyčistí stěny.
- Při nanášení barvy pohybujte štětcem ve tvaru V nebo W, nikoli nahoru a dolů.
Krok 7. Vyměňte světla, podlahové dlaždice a domácí spotřebiče (sporák, myčka nádobí nebo oblečení, sušička atd.)
)
- Výměna lampy způsobí zásadní změnu vzhledu nemovitosti a je relativně dražší než jiné opravy.
- Opravy podlah lze provést instalací vinylu, keramických dlaždic, dřeva, koberců nebo laminátu.
- Opravy podlah musí být provedeny později, aby nebyly vystaveny nátěrům a nebyly pošlapány pracovníky procházejícími budovou. Aby podlaha po dokončení renovace vypadala jako nová, proveďte před opravou podlahy nějaké vnitřní opravy. Přinejmenším nenechávejte podlahu příliš často šlapat, zatímco se interiér opravuje.
Krok 8. Dejte mu poslední dotek
Jakmile je vše hotovo, proveďte důkladnou kontrolu provedených oprav. Stále může být nerovnoměrný nátěr nebo kontrola faucetů, klimatizace a elektrického připojení. Kromě toho musí být také vyčištěn celý majetek.
Musíte provést závěrečnou kontrolu s dodavatelem
Krok 9. Proveďte rozvržení stránky
Začněte nastavením přední stránky, protože toto je první oblast, kterou lidé vidí. Upřednostněte opravy plotů, teras, markýz, chodníků, verand a garáží. Poté přidejte do zahrady půdu, abyste zasadili trávu, květiny atd. Dvůr může být vyložen jako poslední.
- Před koupí rostlin zjistěte intenzitu slunečního světla na zahradě. Pokud je to dost stinné, protože je tam spousta stromů, kupte si rostliny, které nepotřebují mnoho slunce.
- Promluvte si o svých představách s prodejcem rostlin a požádejte ho, aby navrhl typy rostlin, které jsou vhodné pro vaši nemovitost.
- Zvažte čas, který je potřeba k péči o zahradu. Pokud jste zaneprázdněni, vyberte si jednoduché zahradní uspořádání.
- Pokud je okenní parapet dostatečně nízký, vyberte keře nebo ty, které se plazí po zemi, aby nebránily výhledu.
Tipy
- Mnoho stavebních materiálů a obchodů s domácími potřebami má příjemnou atmosféru a poskytuje kompletní zásoby pro opravy nemovitostí.
- Buď trpělivý. Náklady na rekonstrukci často přesahují rozpočet nebo postup prací není podle plánu.
- Provádějte opravy správným způsobem. Ignorování problému z důvodu úspory povede v budoucnu ke zklamání.
