Najít si nový dům, než se vyprodá ten starý, nebo jste nuceni se dočasně přestěhovat za úřední záležitostí a chcete získat další peníze na pokrytí hypotéky? Chcete zkusit investovat do nemovitosti? Ať už je důvod jakýkoli, budete chtít rychle pronajmout dům, aby příjmy šly rovnou do vaší peněženky. Pokud však vynaložíte trochu úsilí na marketing své nemovitosti a výběr nájemníků a budete dodržovat pravidla týkající se pronájmů domů, ušetříte spoustu času, úsilí a peněz.
Krok
Metoda 1 ze 3: Stanovení ceny za pronájem
Krok 1. Vyhledejte vlastnost porovnání
Samozřejmě chcete dům pronajmout co nejrychleji za vysokou cenu. Porovnání domu, který se chystáte pronajmout, s jinými domy k pronájmu ve vaší oblasti je nejlepší způsob, jak určit ceny nájemného.
- Hledejte domy k pronájmu ve vaší oblasti prostřednictvím webových stránek realitního agenta nebo stránek jako OLX. Najděte si domy, které jsou podobné co do velikosti, mají stejný počet koupelen a ložnic, jsou v podobném stavu a jsou víceméně stejného věku. Můžete také předstírat, že jste potenciální nájemce, a rozhlížet se po srovnatelných domech, abyste je mohli porovnat s těmi vašimi.
- Jednou za několik dní zkontrolujte, zda na webu nechybí reklamy. Zmizení reklamy je známkou toho, že dům byl úspěšně pronajat. Můžete také kontaktovat inzerenta a zeptat se, zda je jeho dům stále k pronájmu. Dotazem zjistíte rozumnou cenu pronájmu vašeho domova.
Krok 2. Před pronájmem opravte svůj dům
Před pronájmem domu můžete cítit potřebu vyřešit všechny problémy s domem. Zaměřte se však na opravy, které zvýší cenu nájmu domu.
- Provádějte opravy, aby váš domov byl v souladu s IMB a dalšími předpisy, abyste se v budoucnu nedostali do právních problémů.
- Pokud je váš domov v souladu s IMB, zaměřte se na provádění krátkodobých oprav za účelem zvýšení nájemného, jako je čištění koberců, malování nebo výměna záclon. Dlouhodobé opravy, jako je výměna střechy, obecně příliš nezvýší cenu pronájmu, takže byste to neměli dělat, pokud nedojde k poškození určitých částí domu.
Krok 3. Zvažte výhody, které byste mohli mít z pronájmu domu
Před opravou nebo reklamou domu si spočítejte příjem, který z domu získáte, a poté jej porovnejte s výdaji na materiál, které musíte utratit. Vezměte také v úvahu potíže, s nimiž se jako majitel domu budete potýkat.
- Jakmile znáte průměrnou cenu za pronájem domu ve vaší oblasti, zvažte, zda cena za pronájem stojí za čas a úsilí, které jste vynaložili.
- Pokud si pronajímáte dům poprvé, nebo se vám jen těžko jedná s nájemníky, opravujete dům a vybíráte nájemné, zvažte zaplacení správce nemovitosti. Zaplacením poloviny nájemného za první měsíc a 10% nájemného v následujících měsících se správce nemovitosti postará o vše, co si pronajímáte. Peníze, které utratíte za správce nemovitosti, nemusí být nic ve srovnání s úsporou času a míru, které získáte.
Metoda 2 ze 3: Reklama na dům
Krok 1. Umístěte reklamy na strategická místa
Jak inzerujete svůj pronajatý dům, bude záviset na umístění domu. Přestože se nyní na internetu nachází mnoho reklam na pronájem domů, weby používané k inzerci a jiná použitá reklamní média se mohou lišit.
- Pokud se nepřihlásíte k odběru místních novin, kupte si je příležitostně a přečtěte si rubriku s inzeráty. Pokud najdete spoustu inzerátů na pronájem domů, možná budete moci svůj domov inzerovat v místních novinách.
- Inzerujte dům na webu, který hostí mnoho rovnocenných domovů. K inzerci používejte také weby s videem a sociálními sítěmi. Natočte například video z prohlídky domu, poté jej nahrajte na YouTube a propojte video s reklamou.
- Výzkum ukazuje, že reklamy zveřejněné v pátek získávají větší návštěvnost než reklamy zveřejněné v jiné dny, protože potenciální nájemci mají tendenci vyhledávat o víkendech.
Krok 2. Inzerujte u vás doma
Někteří lidé neuvádějí adresy do svých domácích reklam, takže si mohou svůj dům nejprve uklidit, než jej ukážou potenciálním nájemcům. Na snaze upoutat pozornost účastníků silničního provozu, kteří procházejí před vaším domem, však není nic špatného.
- I když na domovskou stránku můžete umístit „K pronájmu“, reklama, která vypadá profesionálně, snadno se čte a vyniká, osloví potenciální nájemce více, zvláště pokud cílíte na konkrétní segment nájemníků. Udělejte si čas na vytvoření atraktivní reklamy nebo požádejte tiskovou službu o návrh reklamy pro váš domov. Zahrňte do reklamy informace o nemovitosti, jako je počet pokojů a koupelen a vlastnosti domu.
- Pokud byl váš dům vyklizen, zvažte otevření oken a zapnutí osvětlení v noci (zejména v určitých oblastech, jako je kuchyň nebo obývací pokoj), aby potenciální nájemníci viděli, co je ve vašem domě.
- Udělejte ve svém domě zajímavou akci, například mytí skladu. Umožněte také potenciálním nájemcům, aby se zastavili a prohlédli si dům.
Krok 3. Najděte potenciální nájemce kreativně
Zatímco někdy stačí inzerovat a čekat, obecně musíte být aktivnější při hledání potenciálních nájemců, aby se váš dům prodával rychleji.
- I když byste měli být opatrní při pronájmu domu rodině nebo blízkým přátelům, protože váš obchodní vztah může být osobní, můžete je požádat o sdílení informací o vašem domě. Kromě toho rozesílejte letáky o domovech na místech, která často navštěvujete. Používejte také weby sociálních sítí a požádejte přátele a rodinu, aby sdíleli vaše příspěvky o domácnosti.
- Pokud potřebujete najít nájemce hned nebo několik měsíců neúspěšně inzerujete, možná budete muset kromě snížení nájemného nabídnout i další pobídky. Nabídněte provizi lidem, kteří doporučují potenciální nájemce, snižte nájem za první měsíc, pokryjte část účtu za elektřinu na několik měsíců nebo povolte domácí zvířata, pokud jste jim to dříve nedovolili. Přilákejte potenciální nájemce, ale buďte opatrní při výběru nájemníků.
Metoda 3 ze 3: Výběr správného nájemce
Krok 1. Neriskujte
Nejlepší je nechat dům prázdný místo jeho pronájmu špatným nájemníkům, protože špatní nájemníci vás mohou stát spoustu peněz a úsilí. Udělejte svůj dům atraktivním pro dobré nájemníky, například snížením nájemného nebo opravou domu, místo snížení standardů nájemců.
- Mějte na paměti, že umožnit někomu jinému okupovat váš domov, zvláště pokud se chystáte vrátit se k bydlení v domě nebo jej prodat později, je velké rozhodnutí, které je třeba pečlivě zvážit.
- Před pronájmem domu nastavte racionální, podrobný, spravedlivý a legální proces výběru nájemce, abyste našli ty nejlepší nájemníky.
Krok 2. Vyberte si pečlivě své nájemníky
Výběr nájemce pouhým položením několika otázek není moudrý a může to být katastrofální. Použijte svůj instinkt k „prověření“nájemníků, ale nezapomeňte zkontrolovat platnost informací, které poskytují.
- Vytvořte formulář a požádejte potenciální nájemce o vyplnění údajů, jako je jméno, datum narození, číslo občanského průkazu, kontaktní informace, adresa za posledních pět let, aktuální a předchozí zaměstnání, nouzový kontakt a souhlas s kontaktováním úřadu/starého majitel domu. Poté, co potenciální nájemce vyplní formulář, požádejte ho o podpis. Ukázkové formuláře si můžete stáhnout na internetu.
- Zajistěte, aby potenciální nájemci vyplnili formulář úplně. Pokud to považuje za nutné, požádejte nájemce o zaplacení poplatku za přihlášku. Poté zkontrolujte platnost údajů o vstupu a zaměstnání potenciálního nájemce a kontaktujte majitele domu, který si potenciální nájemce pronajal.
- Proveďte prověrku potenciálních nájemců zaplacením určité částky peněz. Kontaktujte specializovanou společnost a proveďte prověrku. V USA můžete kontaktovat společnost Smartmove, kterou provozuje společnost TransUnion a nabízí snadný proces kontroly pozadí.
Krok 3. Dodržujte příslušná pravidla
Selektivní výběr potenciálních nájemců neznamená, že můžete diskriminovat určité potenciální nájemce. Diskriminace potenciálních nájemců je porušením zákona a lze ji nahlásit úřadům. Musíte také znát a dodržovat všechna pravidla týkající se pronájmu domu.
- V USA nesmíte diskriminovat na základě etnického původu, barvy pleti, pohlaví, národního původu, náboženství nebo rodinného stavu potenciálních nájemníků. Ve skutečnosti se nedoporučuje požádat o tyto informace.
- Vytvořte kopii žádosti nájemce a případného zamítavého dopisu. Podrobně vysvětlete, proč konkrétního nájemce odmítáte, například kvůli příjmu, chování atd.
- Připravte jasné smlouvy pro potenciální nájemce. Zajistěte, aby smlouva byla v souladu s pravidly pronájmu ve vaší oblasti. Ukázkové smlouvy jsou k dispozici na různých webech, například https://www.uslegalforms.com/ nebo
- Před rozdáním klíčů od domu proveďte důkladnou kontrolu a požádejte nájemce o vyplnění formuláře podle místních zákonů. Vyfoťte stav domu, než ho nájemníci obsadí.
Tipy
- Pokud při pronájmu domu porušíte zákony o bydlení, dostanete pokutu, i když jste to neudělali schválně. Pokud vám nepomáhá realitní společnost, podívejte se do zákona tím, že si jej přečtete online, a nechte si notáře zkontrolovat nájemní smlouvu, abyste byli chráněni před soudními spory.
- Při opravách vašeho domu upřednostněte opravy stavby, vody, elektřiny nebo opravy dveří/oken. Poté proveďte nátěr, čištění a opravu podlahy. Pokud nejprve natřete dům, mohou jiné opravy poškodit lak a pokud opravíte podlahu před dalšími opravami, podlaha se může znečistit nebo poškrábat.
- Americké zákony vyžadují, abyste písemně vysvětlili důvody, proč konkrétního potenciálního nájemce odmítáte. Pokud jste například odmítli potenciálního nájemce kvůli nízkému úvěrovému skóre, uveďte důvod a požádejte potenciálního nájemce, aby se obrátil na úřad pro vykazování úvěrů a požádal o další informace.
