Spolubydlící vám může být ku prospěchu, protože může pomoci snížit výdaje a přispět na domácí práce. Pokud však váš spolubydlící začne jednat a způsobovat potíže a vaše pokusy o vyjednávání nebo kompromisy selžou, může být načase zvážit vystěhování. Toto řešení by mělo být použito pouze jako poslední možnost, ale v některých případech budete muset. Pokud spolubydlící začne jednat agresivně nebo násilně, přestane platit nájem nebo účty nebo se začne věnovat trestné činnosti, může být jedinou možností ochrany vaší bezpečnosti vystěhování.
Krok
Část 1 ze 3: Zahájení procesu vyhoštění
Krok 1. Zkontrolujte si svá práva a povinnosti v nájemní smlouvě
Před provedením jakékoli akce byste si měli pečlivě zkontrolovat nájemní smlouvu. Pečlivě si prostudujte a určete svá práva. Podmínky vypovězení jsou obvykle uvedeny ve smlouvě. Máte různé strategie a možnosti, v závislosti na tom, zda jste nájemcem nebo vlastníkem. Zvažte následující:
- Pokud jste vlastníkem a váš spolubydlící je nájemník, máte lepší pozici, než kdybyste nebyli vlastníkem.
- Pokud jste oba nájemníci, skutečnost, že váš spolubydlící porušil nájemní smlouvu, vás také může vystavit vystěhování.
- Pokud spolubydlící nepodepíše nájemní smlouvu a vy mu dovolíte zůstat bez souhlasu pronajímatele, může být vaše situace o něco vážnější.
- Pokud vaše jméno není ve smlouvě, jen jméno vašeho spolubydlícího, nemáte pevný základ, abyste ho vyhodili.
Krok 2. Rozhodněte, jaké jsou důvody pro vyhození spolubydlícího
Většinou ho nemůžete jen tak vyhodit jen proto, že už ho nemáte rádi. Musíte mít právní důvod, jak je uvedeno v nájemní smlouvě, kterou podepsal. Pokud neexistuje nájemní smlouva, budete muset mít pádný právní argument, abyste někoho „nakopli“. Mezi silné důvody patří:
- Spolubydlící už neplatí nájem, jak je uvedeno ve smlouvě.
- Váš spolubydlící je zapojen do nezákonných aktivit (jako jsou drogy nebo násilí) ve vašem domě.
- Spolubydlící způsobili škodu na majetku a neudělali nic pro její opravu.
- Spolubydlící porušil další klauzule uvedené ve nájemní smlouvě a nepodnikl žádné kroky k vyřešení problému.
Krok 3. Promluvte si se svým spolubydlícím
Poté, co si smlouvu dobře prostudujete a porozumíte své pozici, promluvte se svým spolubydlícím a požádejte ho, aby odešel. Většina lidí, kteří dokážou jasně myslet, na tento přístup zareaguje a rozhodne se odejít, pokud může. Pokud ho najednou vyhodíte, aniž byste to nejprve probrali se svým spolubydlícím, mohl by se urazit a záměrně se vzbouřit, jen aby vás naštval.
- Pozvěte spolubydlící, aby si promluvili. Najděte si klidný a vhodný okamžik a poté mu řekněte, že si s ním chcete promluvit o něčem důležitém.
- Místo toho, abyste mu řekli, že chcete, aby odešel, vysvětlete, jak se cítíte a kde stojíte. Dejte mu vědět, že vás tím dostává do „nepříjemné situace“a máte potíže.
- Vyhněte se obviňování a mluvte o tom, jak se cítíte. Nikdy nepodávejte nepodložená obvinění.
- Mluvte slušně, neurážejte ho. Řekněte mu, že byste ocenili, kdyby porozuměl vaší pozici a byl ochoten pomoci situaci vyřešit. Vysvětlete, že pro vás oba by bylo lepší, kdyby odešel. Mluvte o „společných zájmech“.
Krok 4. Promluvte si s pronajímatelem, pokud jste nájemník
Pokud vám prostor nepatří, promluvte si s majitelem, jakmile se rozhodnete zasáhnout proti spolubydlícímu. Jako další právnická osoba ve smlouvě má vlastník právo vystěhovat se, pokud spolubydlící poruší podmínky smlouvy.
Krok 5. Prostudujte si příslušné zákony o nájmu
Než zařídíte fyzické vystěhování spolubydlícího, měli byste si prostudovat příslušné zákony o nájmu. V Indonésii se můžete odvolat na vládní nařízení č. 44 z roku 1994 týkající se obsazování domů nevlastníků. Pokud toto pravidlo porušíte, můžete mu ve skutečnosti dát větší sílu ve snaze se ho zbavit.
- Pokud si nejste jisti, vyhledejte na internetu informace o konkrétních krocích, které byste měli udělat, abyste se spolubydlícího zbavili.
- Můžete také konzultovat stránky jako Hukumonline.com. Před jakoukoli akcí se ujistěte, že je vaše pozice opravdu silná.
- V případě dotazů týkajících se platných zákonů se obraťte na právníka (pokud jej máte).
Krok 6. Shromážděte důkazy o aktivitách spolubydlících
Abyste posílili pokus o vystěhování, musíte shromáždit informace nebo důkazy o tom, co udělal, aby si zasloužil být vyloučen. Pokud doma provede nezákonný nebo nebezpečný čin, zdokumentujte to. Pokud nezaplatí nájemné nebo účty za energie, nezapomeňte si uložit potvrzení a sledovat, kolik nezaplatil.
- Při shromažďování důkazů neporušujte osobní prostor svého spolubydlícího.
- Nešpehujte ho a nenarušujte jeho osobní soukromí.
- Vyvarujte se jakékoli činnosti, která by mohla způsobit, že se váš spolubydlící chová násilně.
Část 2 ze 3: Právní kroky
Krok 1. Najměte si právníka
Najmout právníka může být skvělou volbou, pokud jste se pokusili přimět spolubydlícího, aby přátelsky odešel, ale on to odmítá. Právníci sundají tlak a zajistí, aby vaše úsilí osvobodit se od nechtěných spolubydlících bylo co nejplynulejší.
- Můžete podniknout právní kroky k vystěhování spolubydlícího, ale může to být časově náročné.
- Náklady na přijetí právníka mohou být velmi vysoké. Ujistěte se tedy, že kontaktujete několik právníků, abyste získali nejlepší ceny.
- Pokud se rozhodnete najmout si právníka, který by řídil proces vystěhování, je dobré se s právníkem jednou poradit, aby vám mohl poradit, jaké kroky byste měli podniknout.
Krok 2. Vypracujte dopis o vystěhování, pokud se rozhodnete případ řešit sami
Napište vystěhovací dopis a formálně požádejte spolubydlícího, aby opustil prostory. Tento dopis bude právním a oficiálním důkazem vašeho záměru. Tento dopis o vyhoštění musí obsahovat několik věcí, včetně:
- Musíte si zapsat důvody vystěhování a porušení nájemní smlouvy, kterého se dopustil.
- Měli byste si napsat termín, kdy musí odejít. Obvykle 30 dní, v závislosti na příslušných zákonech/předpisech.
- Oznámení o vystěhování musí obsahovat vaše jméno a jméno spolubydlícího.
- Oznámení o vystěhování musí obsahovat jeho adresu domova a popis místnosti, kterou používá (např. „Druhá ložnice ve druhém patře“).
- Dopis o vystěhování musí také obsahovat datum, kdy bylo oznámení podáno, a datum, kdy musel opustit dům.
Krok 3. Předejte spolubydlící oznámení o vystěhování
Jako vlastník mu nyní musíte předat oznámení o vystěhování. Jinými slovy, musíte se ujistit, že si oznámení uvědomuje. Můžete to provést několika způsoby, včetně:
- Doručte mu oznámení přímo.
- Umístění oznámení na přední dveře domu nebo dveře jeho pokoje.
- Zasílání upozornění doporučeně.
- Některá území mohou vyžadovat, abyste osobně poskytli oznámení a získali písemné potvrzení, že jej obdrželi. Poraďte se se svým právníkem.
- Zeptejte se právníka, zda má někdo, kdo není vlastníkem, právo vydat dopis o vystěhování.
Krok 4. Pokud spolubydlící odmítne odejít, obraťte se na soud
Poté, co podá oznámení o vystěhování a on odmítne odejít, budete možná muset podat žalobu k soudu. Soudce prostuduje nájemní smlouvu, vyslechne vaši stížnost a obranu spolubydlícího. Soudce poté rozhodne, zda zvítězí nad vámi nebo spolubydlícím.
- U soudu dostanete příležitost ukázat důkazy, které byly shromážděny o přestupcích, kterých se spolubydlící dopustil.
- Soudce často rozhodne ve prospěch majitele, pokud má dotčená osoba pádný argument.
- Pokud budete dodržovat zákony, dokumentovat svůj případ a dělat vše správně, zvýšíte své šance na dosažení požadovaného výsledku.
- Soudci často udávají „přiměřený“časový rámec pro nájemce, aby odešel poté, co byl vystěhován.
Část 3 ze 3: Vystěhování spolubydlících
Krok 1. Zavolejte policii, aby provedla vystěhování
Pokud váš spolubydlící stále odmítá odejít, přestože jste mu dali oznámení o vystěhování a soudce mu nařídil, aby odešel, zavolejte policii o vystěhování.
- Nesnažte se spolubydlícího fyzicky vykopnout.
- Obecně má člověk 7x24 hodin po rozhodnutí soudu opustit premisu.
- Po rozhodnutí soudu může být nejlepší vyhnout se spolubydlícím nebo se alespoň vyhnout dlouhým rozhovorům.
Krok 2. Sledujte, kdy je spolubydlící pryč
I když jste celý proces vyhráli, tuto záležitost nelze považovat za skončenou, dokud spolubydlící neodejde a nezměníte zámek. Hrozné věci se mohou stát v intervalu 7x24 hodin mezi rozhodnutím soudu a časem, kdy je osoba donucovacími orgány nucena odejít (pokud neodejdou dobrovolně). Spolubydlícími mohou být:
- Poškoďte svůj majetek.
- Přineste si osobní věci.
- Snaží se vás pomluvit k sousedům.
Krok 3. Dejte mu čas jít dál
Poté, co uděláte vše pro to, abyste svého spolubydlícího legálně vyhodili, měli byste mu také dát čas, aby opustil předpoklad. Vyloučená osoba má ve většině případů čas sebrat si své věci a dobrovolně opustit premisu. Zvažte následující faktory:
- Na mnoha místech mají lidé 7x24 hodin po nařízení vystěhování prostor opustit.
- Pokud někoho donutíte odejít, aniž byste mu dali stanovenou dobu, mohli byste čelit soudním procesům.
- Čas věnovaný osobě po obdržení oficiálního příkazu k vystěhování je upraven zákonem.
Krok 4. Nepřekračujte svou autoritu jako spolubydlící nebo vlastník
Všichni nájemci bydliště, ať už mají smlouvu nebo ne, požívají určitých práv. Většina jurisdikcí chrání nájemce před vystěhováním ze svého bydliště nebo odepřením vstupu do svého bydliště, aniž by měli možnost se bránit u soudu. V mnoha případech nelze dělat několik věcí, včetně:
- Neměňte klíče. Můžete si myslet, že na výměně zámků není nic špatného, ale v očích zákona je to pravděpodobně nezákonné.
- Nerozbíjejte věci. Možná budete v pokušení vyhodit všechny jeho věci na ulici, ale nedělejte to. Tuto akci lze považovat za nezákonnou.
- Neodpojujte napájení. Můžete si myslet, že to můžete vytlačit odpojením napájení/vody. Tuto akci lze také považovat za nezákonnou.
- Pokud máte pochybnosti o tom, co nedělat, podívejte se na místní zákony a předpisy a/nebo se obraťte na právníka.
Tipy
- Můžete také požádat o pomoc společnosti, které nabízejí služby vystěhování. Tato společnost řeší všechny aspekty vystěhování, včetně oznámení o vystěhování a převodu osobních věcí během dne vystěhování.
- Pokud váš spolubydlící způsobí poškození domova v intervalu mezi doručením oznámení o vystěhování a dnem jeho odjezdu, ujistěte se, že poškození zdokumentujete fotografiemi nebo videi jako nezvratným důkazem.
- Pokud se váš spolubydlící stane agresivním, možná budete muset proces vyhoštění urychlit. Zavolejte policii a podejte oznámení, kdykoli poškodí majetek nebo se chová agresivně. Tímto způsobem máte záznam, který lze předat soudu, aby se proces vyhoštění urychlil.
