I malé věci mohou mít při prodeji vašeho domu velký vliv. Dům je investice a stejně jako většinu investic můžete zvýšit hodnotu svého domu při dalším prodeji chytrým nákupem a opravou. Věnování času a přidělování peněz na opravu a úklid domu může rychle zvýšit jeho hodnotu při dalším prodeji a usnadnit jeho prodej.
Krok
Metoda 1 z 5: Oprava interiérů domů
Krok 1. Překreslete stěny domu
Realitní kanceláře možná mnohokrát zdůraznily, že čerstvý nátěr na zeď je nejsnadnějším způsobem, jak zvýšit hodnotu dalšího prodeje domu. Jasně purpurová místnost však může být pro některé potenciální kupce příliš okázalá. Vyberte neutrální barvu, jako je béžová nebo jemná zelená s bílým okrajem, abyste přilákali velký počet potenciálních kupujících.
- Pokud vaše alokace rozpočtu není velká, přemalujte místnosti, které se používají nejčastěji, jako je kuchyň, obývací pokoj a hlavní koupelna.
- Nepoužívejte světlé barvy, jako je růžová nebo žlutá, a tmavé barvy, jako je tmavě modrá nebo tmavě hnědá, protože jsou pro některé kupující příliš honosné.
Krok 2. Odlepte tapetu a nahraďte ji barvou
Tapeta je něco, čemu se potenciální kupující vyhýbají, protože je těžké ji vyčistit, pokud se jí nelíbí. Vyberte si neutrální barvu laku, abyste maximalizovali prodejní hodnotu svého domova.
Některé tapety, zejména v malé místnosti, mohou mít pozitivní účinek, pokud jsou vybrány správně. Vyberte si tapetu s jednoduchým, měkkým vzorem, místo velkého odvážného obrázku
Krok 3. Upravte osvětlení
Průzkum společnosti HomeGain v roce 2007 zjistil, že osvětlení je hlavním rozdílem mezi dobrým domem a vysněným domovem pro potenciální kupce. Zajímavější osvětlení můžete nastavit několika způsoby:
- Nainstalujte tlumená světla, která mohou změnit atmosféru místnosti.
- Pro zvýšení přirozeného osvětlení nainstalujte na strop zasklení nebo sluneční štěrbiny (skleněné otvory ve stropě, které umožňují vstup slunečního světla).
- Zbavte se hustých a objemných závěsů.
- Vyměňte staré žárovky za energeticky účinné žárovky a vytvořte čistý a moderní vzhled bez utrácení spousty peněz.
Krok 4. Kupte si nové domácí spotřebiče
Nové trouby, myčky nádobí nebo lednice mohou v očích kupujících budit dojem moderního domova. Staré domácí spotřebiče navíc působí dojmem vysokých nákladů na opravy, a tím snižují jejich hodnotu při dalším prodeji. Kupte si nový, pokud si nemůžete dovolit několik najednou. Jeden domácí spotřebič, který je nový, moderní a vypadá leskle jako myčka, bude působit dojmem, že i zbytek spotřebiče je moderní.
- I přesto bude nová moderní trouba určitě vypadat neohrabaně, pokud už ostatní zařízení vypadá matně a starě.
- Pokud vaše alokace rozpočtu není velká, zkuste vylepšit vzhled domácích spotřebičů. Například víčka trouby nebo myčky lze často vyměnit za nová, pokud kontaktujete výrobce a objednáte si náhradní díly.
Krok 5. Opravte všechny odřené, špinavé nebo poškrábané podlahy
Starý koberec, poškrábané dřevěné podlahy nebo špinavé dlaždice mohou snížit prodejní hodnotu vašeho domova. Opravte starou podlahu novou dlažbou, dřevěnou podlahou nebo kobercem. Utracení 10 000 000 IDR zvýší prodejní hodnotu domu až o 20 000 000 IDR.
- Zahajte opravu podlahy z místnosti s vysokou hodnotou, jako je kuchyň nebo obývací pokoj. Právě na tyto dvě místnosti si většina kupujících dává pozor.
- Vyměňte dlažbu v malých a často špinavých místnostech (například v kuchyni/koupelně), dřevěné podlahy v obývacím pokoji nebo jídelně a do ložnic nainstalujte koberce nebo dřevěné podlahy.
- Současný trend používání koberců se výrazně snížil, protože většina potenciálních kupců domů dává přednost dřevěným podlahám.
Krok 6. Věnujte pozornost maličkostem v domě
Dokonce i velmi levné a malé opravy mohou váš domov zazářit a stát více. Vyměňte sprchový závěs za skleněné dveře. Čím více pochybností potenciální kupující překonáte, tím větší máte šanci prodat svůj dům za rozumnou cenu. Můžete například provést několik jednoduchých oprav:
- Instalace nového koberce u vchodu.
- Výměna držáku žárovky.
- Výměna vodovodních kohoutků a klik u dveří.
- Vyčistěte a opravte spárovací hmotu do kuchyně a koupelny.
Krok 7. Rozhlédněte se po svém domě s realitkou
Profesionální realitní makléř dobře zná trendy v oblasti bydlení ve vaší oblasti a může vám zajistit nejlepší návratnost investice. Požádejte o pomoc profesionálního realitního makléře, který odhadne prodejní hodnotu vašeho domu a jak ho zvýšit. Plánování s předstihem vám pomůže získat nejlepší návratnost investice při skutečném prodeji vašeho domu.
Metoda 2 z 5: Renovace domu
Krok 1. Proveďte všechny nezbytné opravy
Neexistuje nic, co by potenciálního kupce odradilo od jeho záměru, jako jsou náklady na opravu kanalizace Rp. 20 000 000, které musí utratit před obsazením domu. Opravte základy ve svém domě (například prasklá okna, zatékání střechy, rezavé okapy atd.) Nebo jinak, jiné nákladné opravy, které jste provedli, nebudou potenciálním kupujícím viditelné.
Krok 2. Upřednostněte opravy kuchyně před ostatními místnostmi
Kuchyně je nejdůležitější místností v domě související s její prodejní hodnotou. Kuchyně je místností, které věnuje pozornost většina potenciálních kupujících, a 85% nákladů na rekonstrukci, které vám vzniknou, se vrátí při prodeji domu.
- Nová barva na zeď, která skrývá skvrny od oleje, může způsobit, že vaše kuchyně bude vypadat úplně nová, aniž byste museli utratit majlant.
- Najděte nebo kupte si místo pro uložení nádobí a kuchařek, aby vaše kuchyně vypadala čistě a prostorně.
Krok 3. Nainstalujte odpovídající skříně a desky
To je skvělá oprava hodnoty, zvláště pokud používáte moderní vybavení. Začněte opravy v kuchyni před koupelnou nebo ložnicí. Díky nové skříni může pokoj vypadat jako nový, jako by byl kompletně zrekonstruován. Nebo zvažte levnější variantu tím, že se obrátíte na servis oprav nábytku a vyčistíte a přemalujete staré skříně, aby vypadaly, jako by byly čerstvě zakoupeny v obchodě.
Cena žulové nebo mramorové desky je dražší, ale obvykle je odolnější a stále vypadá krásně i po dlouhé době
Krok 4. Odstraňte izolaci stěn nebo přesuňte velké kusy nábytku, aby váš domov vypadal otevřenější
Plocha budovy v metrech čtverečních je hlavním určujícím faktorem prodejní hodnoty domu. Iluzi prostornějšího domova však můžete vytvořit odstraněním rušivých předmětů. Potenciálním kupujícím se líbí místnosti, které vypadají prostorné a velké, protože si dokáží představit, že při pohybu vstoupí jejich osobní věci.
- Odstraňte zbytečnou izolaci stěn.
- Přesuňte skříně ze středu kuchyně a otevřete svůj domov.
- Nainstalujte křídlové dveře tak, aby proudění vzduchu mezi místnostmi, jako je kuchyně a jídelna, plynule proudilo.
Krok 5. Vězte, že jako prostor budovy se počítá pouze místnost v domě
Stavba verandy je velmi nákladný krok, ale dlouhodobě nezvýší prodejní hodnotu domu, protože není zahrnuta v ploše budovy. Na druhou stranu může oprava stodoly přinést přidanou hodnotu při dalším prodeji domu.
- Pokud můžete, zvažte přidání většího prostoru v domě. Větší domy rozhodně stojí za více. Přidání místnosti však vyžaduje spoustu peněz a doba zpracování může trvat až několik měsíců.
- Oprava vašeho domova obecně zvýší návratnost vašich investic více než přidání nové místnosti.
Metoda 3 z 5: Oprava exteriéru domu
Krok 1. Nainstalujte energeticky úsporná okna
Díky moderním oknům bude dům vypadat dostatečně krásně a pevně, takže může ušetřit na nákladech na střídavou energii. Okna s dvojitým zasklením jsou drahá (kolem 1 000 000 IDR), ale v dlouhodobém horizontu mohou ušetřit náklady a zvýšit prodejní cenu domu, protože je energeticky účinnější.
Krok 2. Překreslete vchod do domu
Vchodové dveře jsou první věcí, kterou potenciální kupující vidí, a přelakování těchto dveří je dostatečně levné, aby udělalo dobrý první dojem. Zaměřte opravy na příjezdovou cestu domu, aby zapůsobily na potenciální kupce ještě před vstupem.
Krok 3. Zvažte instalaci solárních panelů
Zelená technologie je v módě a energeticky účinné domy mají na trhu s bydlením zvláštní přitažlivost. Díky solárním panelům bude váš domov vypadat moderně a elegantně a potenciální kupující si budou myslet, že po jejich nákupu mohou ušetřit.
- Solární panely mohou majiteli pomoci ušetřit náklady na elektřinu, a tím rychle zvýšit prodejní hodnotu domu.
- Na druhou stranu mohou být solární panely také obavou pro potenciální kupce. Je oprava drahá, pokud se panel rozbije, kdo ji opraví? Navíc levné dovážené solární panely údajně mohou fungovat 20 let, ale někdy vydrží až 5–8 let.
Krok 4. Opravte vlečku domu
Nové vinylové obklady jsou jedním z efektivních způsobů, jak zvýšit hodnotu dalšího prodeje domu. Náklady, které utratíte, se obvykle vrátí při prodeji domu. Tento povlak může nejen zkrášlit vzhled domu, ale také zacelit mezery a tím snížit náklady na elektřinu.
Dražší obklady stěn, jako je PVC vláknocementová deska, mohou dokonce zvýšit zisky z prodeje domů, a to až o 3–5%
Metoda 4 z 5: Styling domovské stránky
Krok 1. Vysaďte keře nebo květiny podél okraje dvora
Začněte u vchodu a vysaďte keřům kolem okrajů dvora, aby to vypadalo otevřeně a přívětivě. Nestojí to mnoho peněz, ale krásný dvůr může přilákat více potenciálních kupujících a zvýšit hodnotu domu při dalším prodeji, než kdokoli dokonce uvidí vnitřek.
- Příliš husté keře seřízněte nebo vyměňte, pokud již rostou.
- Vyberte si pestrobarevné květiny, jako je ibišek, azalky nebo zinnia.
Krok 2. Vyčistěte vchod do dveří domu
Musíte být schopni zajistit, aby se každý, kdo projde dveřmi, cítil královsky. Mezi jednoduché nápady, jak nechat příjezdovou cestu jako červený koberec, patří:
- Rostlinné květiny podél příjezdové cesty.
- Nainstalujte malá světla podél příjezdové cesty. Venkovní osvětlení na solární energii můžete zakoupit ve většině železářství.
Krok 3. Nainstalujte novou poštovní schránku
Poštovní schránka na konci příjezdové cesty mohla být během procesu renovace opomíjena, ale je to první věc, kterou každý vidí. Pokud je vaše schránka špinavá, rezavá nebo poškozená, lidé si budou myslet, že je i váš domov. Můžete si koupit a nainstalovat novou poštovní schránku sami, nebo vyleštit starou schránku za pár desítek tisíc dolarů.
- Dřevěnou schránku natřete voděodolnou barvou, aby nehnila.
- Zahradní malé květiny jako sedmikrásky kolem poštovní schránky.
Krok 4. Postarejte se o trávu na dvoře
Péče o trávníky může být v určitých klimatických podmínkách trochu obtížná, ale zkuste vytvořit trávník, který je zelený, bez plevelů a roste rovnoměrně. Používejte přípravky „Weed & Feeds“speciálně formulované k hnojení trávy, hubení a likvidaci plevele a zalévání trávníku alespoň 1–2krát týdně.
Pokud je na trávníku mnoho mezer, které nejsou zarostlé trávou, zvažte opětovnou výsadbu trávy, aby váš trávník vypadal hezčí
Krok 5. Udržujte rozložení stránky jednoduché
Nepřeorganizujte svůj dvůr, například stavbou fotbalového hřiště nebo budováním velké husté zahrady, což budí dojem vysokých nákladů na údržbu. Co je důležitější než okouzlující zahrada nebo vodní bazén, je čistý a krásný dvůr.
- Trávu ve dvoře pravidelně stříhejte, aby vypadala čistě a upraveně.
- Odstraňte plevele rostoucí kolem květu.
- Pomocí sekačky odstraňte trávu, která roste kolem vašeho domu, příjezdové cesty a příjezdové cesty.
Metoda 5 z 5: Příprava na prodej vašeho domu
Krok 1. Neprodávejte svůj domov, dokud nebudete připraveni
První dva týdny prodeje domu jsou nejdůležitější a přitahují potenciální kupce. Pokud stále opravujete střechu nebo natíráte stěny, když dorazí první potenciální kupující, přicházíte o skvělou příležitost k prodeji. Počkejte, až bude váš dům čistý, a dokončete opravu.
Krok 2. Vyčistěte dům, dokud nebude lesklý
Je to nejjednodušší způsob, jak zvýšit své šance na prodej svého domu za rozumnou cenu. Čistota domu je první věcí, které potenciální kupující věnují pozornost. Ani velmi krásný kuchyňský stůl nepůsobí dobrým dojmem, pokud je na něm rozházeno mnoho chlebových vloček. Pokud jste zaneprázdněni, požádejte o pomoc profesionální úklidovou službu, aby byl celý dům lesklý.
- Odstraňte prach z povrchů nábytku.
- Vyčistěte podlahu a odstraňte všechny stávající skvrny.
- Otřete lednici, troubu a kuchyňskou linku.
- Vyčistěte toalety, sprchy a vany.
- Vyprázdněte část šatníku, všichni potenciální kupující rádi vidí prázdnou místnost, kterou mohou později použít.
Krok 3. Nezapomeňte také vyčistit vnější část domu
Stejnou péči byste měli věnovat vnitřku i vně domu. Pravidelně sekejte trávníky, čistěte zahrady a květináče, abyste na potenciální kupce udělali dobrý dojem, až přijdou.
- Udělejte si čas na otření vnější strany okna.
- Pokud je vnější obložení vašeho domu špinavé, najměte si tlakový postřikovač, který z oblasti odstraní prach.
Krok 4. Vyčistěte podestýlku a vybavení pro domácí zvířata
Domácí mazlíčci, jejich hračky, jejich podestýlka a jejich kožešina způsobí, že dům bude vypadat špinavě, čímž se výrazně sníží jeho hodnota při dalším prodeji. Vyčistěte podestýlku vašeho domácího mazlíčka a držte pryč veškeré vybavení a zároveň potenciálním kupcům ukazujte dům, abyste udělali co nejlepší dojem.
Krok 5. Před prodejem dům nijak zásadně nezrekonstruujte
Přidání ložnic a koupelen za dům bohužel nebude stačit ke zvýšení jeho hodnoty při dalším prodeji k pokrytí nákladů, které vám vzniknou. Zaměřte se pouze na drobné renovace, jejichž náklady lze při prodeji domu vrátit. Velké renovace často stojí více než přidaná hodnota pro váš domov.
Krok 6. Zbavte se svých osobních věcí
Rodinné fotografie, drobné ozdoby a osobní věci mohou potenciální kupce odradit. I když chcete, aby se váš domov cítil příjemně, nenechte jeho vzhled tolik odrážet vaši osobnost, aby si potenciální kupující nedokázali představit, že by tam žili. Když dorazí potenciální kupující, skryjte hračky, knihy, počítače nebo upomínky. Kromě toho zmenšete rodinné fotografie zobrazené na stěnách domu.
